Condo divisé ou indivis à Montréal : comprendre avant d’acheter

Acheter un condo à Montréal, c’est déjà un casse-tête avec les prix, les taux d’intérêt et les offres multiples. Mais il y a une question que beaucoup d’acheteurs se posent trop tard : c’est un condo divisé ou indivis ?

Et la différence n’est pas juste juridique — elle peut complètement changer ton financement, ta revente et même ton stress.

C’est quoi la différence ?

Condo divisé
Tu es propriétaire de ton unité et d’une quote-part des parties communes (escaliers, toit, etc.). Ton condo a son propre numéro de lot (cadastre), sa propre facture de taxes municipales et scolaires, et tu peux vendre ou refinancer sans l’accord des autres copropriétaires.

Condo indivis
Tu détiens un pourcentage de l’immeuble complet, sans numéro de lot individuel. Tu signes une convention d’indivision avec les autres copropriétaires pour définir les droits et obligations de chacun. Pas de cadastre séparé, pas de taxes individuelles : tout est partagé au prorata.

Le vrai impact : le financement

C’est ici que plusieurs acheteurs se font surprendre.

Les condos divisés se financent facilement avec n’importe quelle banque. → Mise de fonds minimum : 5 % si tu qualifies.

Les indivis, eux, sont limités à certaines institutions (souvent Desjardins). → Mise de fonds obligatoire : 20 %
→ Tous les copropriétaires doivent financer dans la même banque.

Ce n’est pas un problème si tu es bien préparé… mais c’est un cauchemar si tu découvres ça en plein processus d’achat.

Valeur et revente

Un condo indivis coûte généralement 10 à 15 % de moins qu’un divisé équivalent. C’est l’effet du financement plus restrictif et du marché acheteur plus petit.

Mais attention :
– Si l’emplacement est fort (Rosemont, Plateau, Mile-End), la valeur se maintient très bien.
– En revanche, la revente est plus longue, surtout pour les acheteurs sans gros cash down.

Quand un indivis fait du sens

Un condo indivis peut être un excellent choix stratégique si tu :
– Cherches à acheter dans un secteur convoité à prix réduit ;
– As déjà ton 20 % cash ;
– Comptes y rester plusieurs années.

C’est aussi une bonne porte d’entrée pour des immeubles à plus petit budget, souvent mieux situés.

Ce qu’il faut retenir

Il n’y a pas de bon ou mauvais choix — tout dépend de ton profil, ton horizon et ton financement. Mais il faut comprendre les règles avant de signer quoi que ce soit.

Besoin de clarté avant d’acheter ?

Chaque situation est différente. Avant de faire une offre sur un condo divisé ou indivis, prends 15 minutes avec un courtier qui connaît les deux mondes.

MVG Immobilier – ton allié stratégique pour acheter à Montréal.